借家 人 ばい しょう ほけん: 借家 人 賠償 保険 火災 保険 違い
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・台風で窓ガラスが割れても補償される? その名前から「火災保険は火災の損害だけを補償する保険」だと思われがちです。しかし実際はそれだけでなく、非常に広い範囲の事故に対する補償を備えています。 「賃貸物件の家財保険でも、台風で窓ガラスが割れた場合は、『風災』として補償されます。風災には、台風・竜巻・突風・暴風など、強い風による被害がすべて当てはまります。風圧で割れた場合の他、風によって飛ばされた石などがガラスに当たって割れた場合なども火災保険の補償の対象になるでしょう。 各保険会社により異なりますが、A損害保険の賃貸住宅居住者向け火災保険では以下を対象としています」 「その他の補償は特約として付けたりはずしたりできます。どんな補償を付けるかによって保険料は変動します」 火災保険の一部である「家財保険」の補償範囲は広く、盗難が補償されるケースも多い。 ・「借家人賠償責任保険」もさまざまな損害に備えられる? 上述したとおり、借家人賠償責任保険は、大家さんに対する損害賠償を行うときに保険金が支払われます。 「ただし、家財保険のように、さまざまな損害には対応していません。保険会社により異なりますが、火災、破裂、爆発、水濡れ、まれに不測かつ突発的な事故などには対応しているようです。しかし、たとえば破損や、外部からの物体衝突などの場合は保険金が出ない点には注意が必要です」 ・「個人賠償責任保険」は階下の水濡れにも備えられる? 「個人賠償責任保険は、損害を与えてしまった相手に対して損害賠償を行う際の補償です。ですから、うっかり水濡れ事故を起こして階下の住人の電化製品を壊してしまった場合などに利用することができます。逆に、他の人が水濡れ事故を起こした場合、その人が個人賠償責任保険に加入していれば、そこから修繕費用がもらえるでしょう。 個人賠償責任保険は、日常生活での損害賠償を補償するものですから、住宅以外での損害もカバーできます。 たとえば以前、小学生が自転車で歩行者をはね、後遺傷害を負わせた事故では、約9, 500万円もの賠償金の支払い命令が出たこともありました。このような場合でも、個人賠償責任保険を使うことができます。 個人賠償責任保険は補償範囲が広いため、加入をおすすめします。加入時には、受け取れる保険金の金額を確認し、万が一の事態に備えておきましょう」 賃貸物件の火災保険の保険料はどのくらい?
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2020年10月23日 ヤマモト地所の四万十市不動産情報局ブログ 最大の違いは、 大家さんに対する補償 と 他人に対する補償 ということです。 大家さんも他人じゃないの?
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借主(入居者)に必要な保険としては、次のようなものがあります。 (1)家財保険と借家人賠償保険は必須 まず、家具などの家財を守る保険です。自分が火元となる場合に備えてもちろん必要ですが、問題は、隣室等から火災が発生した場合です。自分の家財が燃えても重過失でない限り失火元への賠償責任は問えませんので、自分の家財は自分で守らなければならず、 「家財保険」 は必須となります。次に、自分が火元の場合、借主は貸主に対し原状回復義務があり、損害賠償責任が発生します。そこで、 「借家人賠償責任保険」 を付けることで万一に備えることができます。 貸主に対して 法律上の損害賠償責任が発生した場合の保険です。 (2)修理費用保険 また、貸主に対して法律上の賠償責任が無い場合でも、賃貸借契約に基づき 自分の費用で修理 した場合に備えるなら 「修理費用保険」 が必要となります。 (3)個人賠償責任保険 最後に、水漏れなど、火災以外の日常生活での不測の事態にも備えて 「個人賠償責任保険」 を付ければ安心です。 つまり、自分の家財は家財保険、貸主に与えた損害は借家人賠償責任保険、貸主との賃貸借契約に基づいた修理費用等は修理費用保険、日常生活で他人に与えた損害は、個人賠償責任保険でカバーできることになります。 3.貸主はどんな保険に入るべきか ? 一方、貸主に必要となる主な保険は次の通りです。 (1)火災保険 まず必要なのは、建物を守るための 「 火災保険」 です。火災だけでなく、地震その他の災害も考慮しておく必要があります。 (2)施設賠償責任保険 マンション、アパートなどの場合、水漏れや、施設の老朽化で入居者の家財に損害を与えた場合や、入居者にケガをさせた場合、貸主が賠償責任を負う場合があります。そのためには、 「施設賠償責任保険」 が必要です。様々な事故に対応するためには必要な保険です。この保険の内容については、以前にお話しした 「賃貸マンションで事故!
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